Portfólio Proces Proč Bali Mapa Bali Magazín FAQ Kontakt
SKCZEN
Nová investiční příležitost — Vila Seseh

Investice na Bali

Nemovitosti, které vydělávají za vás

Prémiové vily na Bali s modelovaným výnosem 15–18 % ročně. Kompletní správa naším týmem přímo na místě.

Podívat se na Vilu Seseh Spočítat můj výnos

Investiční příležitosti

Vybrané nemovitosti s nejvyšším potenciálem

Frakční investice — kolo otevřené

Vila Seseh — 2 ložnice

od 20 000 EUR — 70 m od pláže Seseh, soukromý bazén, 186 m²

Vstup od20 000 EUR
Modelovaný výnos15–18 % p.a.
Leaseholddo 2052 + 30 let
Hodnota vily335 000 €

Butiková vila mezi rýžovými poli a oceánem — 2 ložnice s vlastní koupelnou, střešní terasa, leasehold přes PT PMA. Kolo je otevřené, rezervace je nezávazná.

Detail Vily Seseh →
Obsazeno Vila Canggu — Obsazeno

Prémiová investice — obsazeno

Vila Canggu — 2BR

Investiční kolo uzavřeno. Další vila v Canggu se připravuje.

336 000 EUR — Investice úspěšně obsazena

Obsazeno investory

Zobrazit detail
Obsazeno AMANI Nature Resort

Exkluzivní projekt — limitovaná nabídka

AMANI Nature Resort

První fáze obsazená. Druhá se připravuje.

od 20 000 EUR — Eco-luxury glamping resort

Modelovaný výnos 15–18 % p.a.

Zobrazit detail

Kompletní přehled nabídek najdete v našem investičním katalogu

Kde investujete

Vaše vila stojí tam, kde Bali právě roste

Vila Seseh stojí 70 metrů od pláže, mezi rýžovými poli a oceánem. Klikněte na místo a podívejte se, co všechno je v okolí.

AMANI vila v nabídce. Vstup od 20 000 €.
Klikněte na místo — podívejte se, co je v okolí
Aktuálně v nabídce Destinace na Bali Známý landmark
Vila Seseh — 70 m od pláže, 2 ložnice, soukromý bazén, vstup od 20 000 €. Zobrazit detail vily →
Kalkulačka výnosu

Kolik může vaše investice vydělávat?

Vaše investice
20 000 €
20 000 €150 000 €

Modelovaný čistý výnos 15–18 % p.a. Tři scénáře podle obsazenosti (65 / 75 / 85 %) při ceně 290 € za noc a nákladech 25 % (správa 18 %, provoz ~7 %). Modelový přepočet pro Vilu Seseh v hodnotě 335 000 €. Nejde o garantovaný výnos — v osobní projekci dostanete i rozpis nákladů.

Váš podíl na vile6,0 %
Bezplatné noci / rok2
Konzervativní · 65 %≈ 256 €≈ 3 077 € / rok
Realistický · 75 %≈ 297 €≈ 3 558 € / rok
Optimistický · 85 %≈ 335 €≈ 4 025 € / rok

Pošleme vám osobní projekci — s konzervativním i optimistickým scénářem a rozpisem nákladů, které na webu neukazujeme.

Žádný spam. Jedna projekce + případné info o nové vile.
Důvěra investorů

Takto to vypadá, když vila vydělává vám

Každý investor dostává měsíční report a výplatu v EUR. Takto vypadá jeho struktura.

Měsíční report — ukázka strukturyUkázka struktury
Obsazenost81 % (25 nocí)
Průměrná cena / noc318 €
Hrubý příjem vily7 950 €
Náklady a správa− 1 988 €
Čistý výnos vily5 962 €
Podíl investora (5,73 %)342 €
Ilustrační ukázka struktury — skutečné reporty dostávají investoři e-mailem do 10. dne v měsíci
—Měsíční report do 10. dne, výplata v EUR na váš IBAN
—695+ registrovaných zájemců, 10 let na Bali
—Kompletní due diligence každé vily před nabídkou
—Transparentně komunikujeme i rizika — u každé vily ukážeme i konzervativní scénář
Chci osobní projekci

Pomáháme Slovákům a Čechům investovat do prémiových vil na Bali. Nejsme korporace — jsme tým lidí, kteří na Bali žijí a znají trh zevnitř. Každý projekt ověřujeme osobně. Každého investora provázíme od prvního telefonátu až po měsíční výpis z pronájmu.

Poznejte nás →

V číslech

Proč nám důvěřují investoři

100+
vil v portfóliu
15–18 %
průměrný roční výnos
75 %
obsazenost vil
10
let zkušeností

Jak to funguje

Jednoduchý proces

01

Zavoláte nám

Krátký úvodní hovor o vašich investičních cílech a rozpočtu. Vysvětlíme vám, jak funguje investování na Bali, jaké jsou reálné výnosy a co od nás můžete očekávat. Ať už jde o částečný podíl od 20 000 EUR nebo celou vilu — proces je stejně bezpečný a transparentní.

02

Vybereme nemovitost

Na základě vašich preferencí vybereme vily s nejlepším poměrem ceny, lokality a výnosu. Každou doporučenou nemovitost známe osobně.

03

Zajistíme právní záležitosti

Celý proces koupě včetně smlouvy, due diligence a registrace zajistíme přes ověřené partnery přímo na Bali.

04

Vyděláváte

Vaši vilu spravujeme, pronajímáme a udržujeme. Vy dostáváte měsíční výpis a výnosy. Bez starostí, i na dálku.

Proč zrovna Bali

Co dělá Bali výjimečným

Výnosy 3–5× vyšší než v Evropě

Zatímco v Praze dosáhnete výnosu 3–4 %, na Bali je běžných 15–18 % ročně z krátkodobého pronájmu.

6+ milionů turistů ročně

Bali je stabilní turistická destinace s celoročním zájmem o kvalitní ubytování. Sezóna zde trvá 10–11 měsíců.

Vstup již od 20 000 €

Částečné vlastnictví vily od 20 000 EUR, celé vily od 180 000 EUR. Prémiová nemovitost na Bali stojí zlomek ceny srovnatelné v Evropě. Návratnost investice je výrazně rychlejší.

Právně bezpečný leasehold

Leaseholdové smlouvy na 25–35 let, v některých případech až 80 let s opcí prodloužení. Standardní a bezpečný model vlastnictví pro zahraniční investory.

Kompletní správa na dálku

Nemusíte cestovat ani rozumět místním zákonům. Veškerou správu, údržbu a pronájem řešíme za vás přímo na místě.

Důvěra investorů

Co o nás říkají hosté

★★★★★

“Měli jsme nádherný pobyt. O vše bylo postaráno. Vila je v perfektním stavu a okolí je krásně klidné.”

Host z Německa — Airbnb, 5/5
★★★★★

“Opravdu útulná vila, okolí je fantastické. Jednoznačně doporučuji.”

Host z Dánska — Airbnb, 5/5
★★★★★

“Skvělé ubytování. Vše bylo připraveno na nejvyšší úrovni.”

Ruwen R. — Google Reviews, 5/5
695+
registrovaných zájemců
100+
víl v portfóliu
10
let na Bali

Co pro vás děláme

Kompletní servis

Od prvního telefonátu až po měsíční výpis — staráme se o vše. Naši lidé žijí na Bali, znají trh, developery i právní prostředí. Neřešíte papíry, údržbu ani marketing.

Vy investujete.
My se staráme o to, aby vaše investice vydělávala.

Působíme přímo na Bali, kde máme vybudované silné vztahy s místními autoritami a lídry komunit v klíčových lokalitách. To nám umožňuje řešit procesy rychleji a spolehlivěji. Součástí našich služeb je i concierge servis pro hosty vaší vily přes AMANI Journeys — od soukromých výletů po wellness zážitky — což zvyšuje spokojenost hostů a vaše hodnocení.


Každý investor dostává osobního správce, který je jeho kontaktním bodem pro všechny otázky. Transparentní reporting a otevřená komunikace jsou pro nás základ.

  • Investiční poradenství
  • Výběr nemovitosti
  • Právní zajištění
  • Správa a údržba
  • Marketing a pronájem
  • Měsíční reporting

Kdo jsme

Amani World

AMANI World je skupina společností zaměřená na investice do nemovitostí v jihovýchodní Asii. Naším hlavním trhem je Bali, kde máme tým přímo na místě — od analýzy lokality přes výstavbu až po správu a pronájem vil.


Nejsme anonymní korporace. Jsme lidé, kterým záleží na tom, aby vaše investice dávala smysl. Roky jsme budovali vztahy s nejlepšími developery a realitními kancelářemi na Bali. Z jejich nabídky vybíráme jen nemovitosti, které splňují naše kritéria — správná lokalita, ověřený developer, reálný výnosový potenciál. Zároveň rozvíjíme i vlastní projekty. Každá nemovitost v našem portfóliu prochází kompletním due diligence před prodejem.

„Na Bali působím od roku 2016. Osobně jsem prověřil každého developera a realitní kancelář, se kterými spolupracujeme."

Michal Hubus, zakladatel

info@amaniproperty.com
+421 905 405 950
amaniproperty.com
amaniestate.com
Z magazínu

Čtení před investicí

Investování · 8 min

Jak funguje frakční investování do nemovitostí na Bali

Není to timeshare, není to fond. Krok za krokem, jak se za 20 000 € stanete podílníkem.
Trh Bali · 6 min

Leasehold na Bali — co může cizinec skutečně vlastnit

Freehold vs. leasehold, matematika návratnosti a na co si dát pozor při smlouvě.
Magazín AMANI

Všechny články

Praktické rady, číselná porovnání a příběhy zevnitř — celý magazín na jednom místě.
Připravujeme · AMANI Club

To samé Bali. Vstup od 1 000 €.

Frakční investování do stejných vil, jaké dnes nabízíme od 20 000 € — s nižším vstupem a vlastní kolekcí podílů. Spouštíme pro členy pořadníku jako první.

— Vstup od 1 000 €
— Stejné vily, stejná správa
— Měsíční report a výnos
— Founding members výhody

Zapište se do pořadí. Žádné platby, žádný závazek — jen pořadí při spuštění.

Členové pořadníku dostanou přístup jako první.
Pořadník
otevřený
Spuštění: po naplnění
Founding members kola

Časté dotazy

Odpovědi na vaše otázky

Která vila je aktuálně v nabídce?
Aktuálně otevíráme frakční investování do Vily Seseh — butikové vily se dvěma ložnicemi a soukromým bazénem, 70 metrů od pláže Seseh (Cemagi, severně od Canggu). Hodnota vily je 335 000 €, vstup od 20 000 €, leasehold do roku 2052 s prodloužením o dalších 30 let, držený přes indonéskou PT PMA. Modelovaný výnos 15–18 % ročně při obsazenosti 70–85 %. Kolo je otevřené, rezervace je nezávazná.
Mohu jako cizinec vlastnit nemovitost na Bali?
Ano. Zahraniční investoři využívají model leasehold — dlouhodobý pronájem pozemku na 25–35 let, v některých případech až 80 let, s opcí prodloužení. Je to standardní, právně bezpečný model, který využívá většina zahraničních investorů na Bali. Celý proces zajistíme včetně právního auditu.
Kolik potřebuji na začátek?
Záleží na typu investice. Částečné vlastnictví vily začíná od 20 000 EUR — získáte podíl na reálné nemovitosti s podílem na výnosu z pronájmu a možností osobního pobytu. Celé vily v atraktivních lokalitách se pohybují od 180 000 EUR. V obou případech je zahrnuta kompletní správa nemovitosti naším týmem na Bali.
Jaký výnos mohu reálně očekávat?
Modelovaný výnos se pohybuje v pásmu 15–18 % p.a. z krátkodobého pronájmu při cílové obsazenosti 75 %. Závisí na lokalitě, typu vily a sezóně — proto vám u každé vily ukážeme i konzervativní scénář.
Musím cestovat na Bali?
Nemusíte. Celý proces — od výběru nemovitosti přes koupi až po správu — zvládneme na dálku. Samozřejmě, pokud chcete svoji vilu navštívit, rádi vám pobyt zorganizujeme.
Kdo se stará o pronájem a údržbu?
Náš tým přímo na Bali. Staráme se o marketing na Airbnb a Booking, komunikaci s hosty, úklid, údržbu a řešení jakýchkoli problémů. Vy dostáváte měsíční report s přehledem příjmů a výdajů.
Odkud jsou nemovitosti ve vašem portfóliu?
Roky jsme budovali vztahy s nejlepšími developery a realitními kancelářemi na Bali. Z jejich nabídky vybíráme jen určitý typ nemovitostí — ve správné lokalitě, od ověřeného developera, s reálným výnosovým potenciálem. Ne každá vila na Bali je dobrá investice — právě proto existujeme. Zároveň rozvíjíme i vlastní projekty, kde máme kontrolu od návrhu až po správu.
Staráte se i o hosty v mé vile?
Ano. Součástí našich služeb je i concierge servis přes AMANI Journeys. Pro hosty vaší vily dokážeme zajistit soukromé výlety, letištní transfery, masáže, šéfkuchaře, wellness zážitky a další služby. To zvyšuje spokojenost hostů, vaše hodnocení na Airbnb a v konečném důsledku i obsazenost a výnosy.
Je investice na Bali bezpečná?
Indonésie je politicky stabilní země s rostoucí ekonomikou. Bali se nenachází v oblasti ohrožené hurikány ani tsunami. Turismus je páteří ostrova — vláda aktivně investuje do infrastruktury včetně nového letiště, dálnic a metra.

Z naší strany minimalizujeme riziko důsledným výběrem projektů, kompletním právním auditem (due diligence) a profesionální správou na místě. Pracujeme jen s ověřenými developery a právníky. Každý investor dostává měsíční reporting s přehledem příjmů a výdajů. Transparentně komunikujeme i rizika — nejen výnosy. Proto vám vždy ukážeme i konzervativní scénář.

Chcete si to přečíst v klidu? Stáhněte si investiční příručku (PDF) →

Napište nám

Máte otázku?

Vyplňte formulář a ozveme se vám do 24 hodin. Bez závazků.

Raději hovor? Rezervujte si 30 minut — bez tlaku.

Stáhněte si bezplatnou investiční příručku

10 stran konkrétních informací o investování na Bali. Bez závazků, bez poplatků.

Zavolejte mi WhatsApp
Příručka zdarma

Rezervace podílu — Vila Seseh

Vila Seseh · hodnota 335 000 € · vstup od 20 000 €. Nezávazná rezervace — ozveme se do 24 hodin s podklady.

Rezervace přijata

Ozveme se do 24 hodin s dalším postupem.

Rezervace 30min hovoru

Nezávazný hovor o vašich cílech — poradíme, i když se nakonec nerozhodnete.

Děkujeme

Ozveme se vám s návrhem přesného termínu.

Aktivní nabídka Hovor